能否收回，并依法撤销捐赠合同。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将自己的房屋赠与他人（受赠人）并由他人自愿接受的民事法律行为。赠与房屋的双方应当订立书面合同。房屋捐赠的法律特征是：（1）房屋捐赠合同是单一合同和自由合同。赠与人自愿单方承担无偿向对方捐赠房屋的义务，但不享有平等权利；受赠人享有无偿接受对方捐赠房屋的权利，一般不承担法律义务。即使受赠人在接受赠与时负有一定的义务，这些义务也不以取得的权利为代价。（2）房屋捐赠合同是一种实用的合同。捐赠人必须将捐赠的房屋实际交付受赠人。受赠人接受捐赠房屋后，房屋捐赠民事法律行为完成，合同生效。但赠与物交付后，不得撤回。因赠与人撤回赠与发生争议的，受赠人可以请求人民法院作出裁定。（3）房屋赠与合同是一种正式合同，与房屋买卖一样，属于所有权转让。根据《城市私有房屋管理条例》，登记过户应当提交各种证明。房屋赠与的基本概念是指一方（赠与人）自愿将自己的房屋赠与他人（受赠人）并由他人自愿接受的民事法律行为。赠与房屋的双方应当订立书面合同。法律特征：（1）房屋赠与合同是一种单一合同，是一种自由合同。

赠与人自愿、单方承担无偿向对方捐赠房屋的义务，但不享有平等权利；受赠人享有无偿接受对方捐赠房屋的权利，一般不承担法律义务。即使受赠人在接受赠与时负有一定的义务，这些义务也不是以取得的权利为代价的。（2）房屋捐赠合同是一种实用的合同。