注意商业氛围投资二手商铺避风险
时间:2023-06-10 22:41:00 132人看过 来源:互联网

手里闲钱多了,就想投资点啥,近来,不少人看上了商铺投资。不过,律师提醒,投资二手商铺需要考虑的因素很多。

葛先生此前做生意赚了一些钱,现在想买个商铺坐收租金,相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后,双方谈妥了买卖价格,不料却遭到了正在租赁该房经营餐馆的叶老板的反对。叶老板称,他也在考虑是否购买该商铺,并且作为租户,他享有优先购买权。为这事闹心的葛先生,不知道他还能不能买下这商铺,一旦买下,需要注意些啥问题,为此,他咨询到律师。

律师告诉他,购买二手商铺,首先要考虑的就是投资风险,需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

此外,购买二手商铺时,除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外,还需要对房屋设备以及装修装饰等,做出详细约定。在买卖合同中,要单独做个附件,列出房屋设备及装修装饰清单,房价中是否包含这些费用要做出说明。

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