先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
一、房屋买卖网签后还能解除合同吗
房屋买卖网签后还能解除合同,但可能涉及相应的违约责任。购房者和开发商协商一致的,可以退房;合同履行过程中出现法定解除情形或约定解除情形的,购房者可以无条件退房;购房者或开发商单方违约退房的,应当承担相应的损失赔偿责任。
二、办不下来房产证找谁
房产证办不下来找谁有以下几种解决方法:
1、协商解决:如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议。约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函:如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用。催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼:大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
三、首付交了没签购房合同可以退房吗
首付交了没签购房合同可以退房。一般情况下,可以退房,但是开发商会扣除一些违约金或者定金,作为购房者违约的处罚;当事人可以先直接与开发商协商解除合同,由开发商按照双方协商内容退还首付款;若协商不成的,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全文807个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案