一、怎样签租赁合同
首先租赁合同应包含以下主要内容:
(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
(2)租赁标的名称。
(3)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。
(4)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。
(5)租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。
(6)维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。
(7)租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。
(8)
违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
(9)合同纠纷解决方式。
(10)其他约定事项。
二、租赁合同签订的基本原则
(1)平等原则
(2)自愿原则
(3)公平原则
(4)诚实信用原则
(5)善良风俗原则
三、签订租赁合同的注意事项
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
(2)明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
(3)租金条款
(4)
保证金条款在租赁物租赁合同订立时,双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
(5)在合同中明确约定承租方是否可以转租。
(6)
在合同中明确约定妥善保管责任,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。
(7)在合同中对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
(8)
其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
全文867个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案