房屋租赁合同可以终止。但需要满足以下条件:
1、双方协商一致,终止合同;
2、因不可抗力无法达到合同目的,可终止合同;
3、承租人未经出租人同意转租的,可以终止合同等等。
中止是指中途停止。房屋租赁合同没有法律中止,这里的中止应该改为终止。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
一、房东与二房东对转租有争议对租客有影响吗
1、房东与二房东就房屋转租问题产生争议的,如果未经出租人同意转租,出租人解除转租合同时,就对次承租人产生影响。
2、如果转租是经出租人同意的,对次承租人没有影响。
3、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、哪些房屋不能转租
(一)、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。
(二)、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。
(三)、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
(四)、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
(五)、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、二房东自转租合法吗?
二房东转租是否合法应根据实际情况判断。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。但是,如果在承租人将房屋转租后,出租人知道或应当知道的六个月内没有异议,视为同意转租。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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