针对如何妥善处理退房事宜，其核心要点主要包含如下几个方面：首要及必要条件是根据有关合同中所订明的详细事项进行深入研究和妥善处置；

其次，倘若在合同中并没有对相关问题做出清晰规定，那么作为当事人双方可以尝试进行更加深入、妥善的沟通，以期通过协商的方式来达成一个合理的解决方案；当上述努力无果而终，作为消费者，您有权利主动寻求由独立且公正的第三方机构介入进行调解工作；

最后，如果经过调解后仍然无法达成共识或您对最终的调解结果并不满意，那么您完全有权利依法向当地法院提出诉讼请求，或者直接向法院提交正式的起诉状。在这个过程中，如果能够证实卖方确实存在严重的违约行为，那么作为消费者，您有权要求卖方对您已经支付的定金进行双倍赔偿；反之，如果发现买方自身存在违约行为，那么买方也必须承担起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。