购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：

1、不动产权证办理时间；

2、约定贷款失败怎么办；

3、公摊面积大小；

4、注明交房标准；

5、约定退房责任；

6、开发商的口头承诺；

7、明确物业管理问题。

一、购房人怎么才能有权依法退房

购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

二、购房合同签多少份

购房合同一般是签三份。开发商一份、购房者一份，以及银行一份。但我国目前无相关法律规定购房合同的份数，购房者与开发商签订购房合同，也可以通过协商，多签订几份，留存备用。购房合同，主要包括以下内容：1、房屋面积大小、公摊面积大小；2、房屋价格；3、交房期限；4、违约责任承担等；5、其他相关内容。

三、房子未按时交房能退吗

首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。