一、工程质保金退还流程是怎样的?

工程质保金退还的条件具体是当合同约定质保期限到后，无质量问题争议后，向建设方（收质保金单位）提交退还质保金的函就可以了。同时还要附工程回访单，有物业或住户的签字才行。当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。

具体流程如下：

（一）建设单位向住建局质检部门提出申请

（二）经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。

1、由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。

2、在个单元门口张贴通知：

（三）公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。

（四）对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。

二、工程质保金退还申请书应该怎么写?

工程质保金退还申请书

某某建设管理局：

某某水电站35kV雅桐变电站1#主变（编号06080）在原质保期内因损耗问题于20XX年6月22日对1#主变实施了拆除，并进行返厂大修。20XX年8月16日1#主变重新安装就位;20XX年8月18日完成了对1#主变交接和冲击试验并开始空载运行;20XX年8月21日1#主变带负荷运行，且运行情况良好。

根据某某建设管理局（某某[20XX]72号）《关于重新确定某某水电站35kV雅桐变电站1号主变质保期的函》，对1#主变质保期进行了重新确定，质保期从20XX年8月22日起至2012年8月21日截止。在改质保期内1#主变运行正常，所以根据相关约定，我公司现申请退还剩余质保金。

质保金总额“某某元（大写：）已退质保金：某某元（大写：）剩余质保金：某某元（大写：叁万零肆佰壹拾捌元捌角整）开户单位：四川省某某建设工程有限公司

账号：某某

开户银行：中国银行成都某某支行

申请人：法律教育网

20xx年x月x日

三、返还工程质保金是多久时间

返还工程保质金的时间是当事人对质保金返还期限有约定的，依照其约定；没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。