下列购房合同签订也无效:
1、无民事行为能力人签订的购房合同;
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的购房合同;
3、以欺诈为目的签订的购房合同;
4、以胁迫手段签订的购房合同;
5、乘人之危签订的购房合同;
6、双方恶意串通,损害国家、集体或利益的购房合同。
购房合同签了多久可以办理贷款
购房合同签了之后一般在7-10天之内可以办理贷款。
一般依据购房合同而定,通常是一个月内办理,一般开发商只会约定客户提交资料的时间,因为银行贷款或者公积金贷款不是客户自己就能够办理完毕的。
买房签合同时要注意的问题如下:
1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份,交易对象一定要是产权人,相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
2、注意五证,核实房子是否具备销售条件;
3、注意合同中约定双方的权利与义务;
4、注意有无空白条款;
5、注意不要签订阴阳合同。
法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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