一般来说，烂尾楼也是贷款银行和地方政府的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。但是，如果购房者遇到烂尾楼，首先要学会“自救”，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。

根据规定，房地产企业被宣告破产时，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，这将导致破产企业无法履行买方的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。因此，购房者应首先咨询专业法律意见，明确自己的权利。一句话，有产权总比没产权好。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证：1。买受人应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销房产证。已依法注销的，买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证，办理证明过程中需要买方出具的个人身份证等材料。经核实，由房管部门办理。在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。

首先，如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。

其次，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，就不允许把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。如果开发商因资不抵债最终不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，并依照破产法的规定，消费者比普通债权人（尤其是通过预购获得房屋产权的消费者）更容易从开发商处获得补偿。此外，如果决定起诉开发商，业主必须团结一致。如果其他业主胜诉并获得赔偿，而一些业主因为等待开发商竣工而不及时起诉，最终可能得不到赔偿。