一、房地产预缴土地增值税申报

房地产企业预缴增值税如何申报，增值税一般纳税人预缴税款方式可分为两种：

（一）填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，包括：

1．纳税人（不含其他个人）跨县（市）提供建筑服务；

2．房地产开发企业预售自行开发的房地产项目；

3．纳税人（不含其他个人）出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产。

（二）不填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，如：

分次预缴、延期申报预缴、辅导期一般纳税人二次购票预缴等，此种方式预缴的税款，申报时直接填写在申报表主表第28栏，当分期预缴税额大于当期应纳税额时，可申请办理退税或者抵减下期税款。

二、预征土地增值税与预缴增值税的区别是什么

（一）预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。其次是预缴（征）范围的差异。最后是预缴（征）率的差异。

（二）交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。

（三）清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴（征）截止期限不同。

三、土地增值税如何计算

四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％。土地增值税税额＝增值额×30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的。土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％。土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％。土地增值税税额＝增值税×60％－扣除项目金额×35％