一、房东出租房子要交税吗

1、个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

2、国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、房产税、个人所得税等三部分。

3、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

4、其次就是房产税，等于每月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

5、个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％。

二、个人出租房屋都涉及哪些税种，税率是多少

（一）、增值税

1、自然人出租房屋

（1）、自然人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

（2）、自然人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

2、个体工商户出租房屋

（1）、个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳增值税税额。

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

（2）、个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9％；

个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5％。

（二）、房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

（三）、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（四）、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（五）、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

三、私房出租去哪交税

1、去街道的出租屋管理交，可以去那里另签一份合同，通常为了少交税都是把合同上的租金写少。

2、房屋所在地的税务局。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。

按照国家的规定，如果想要出租房子就必须要交税，缴纳一定的相应费用，如果不按照要求来缴纳相关费用的话，就会受到相应的处罚，所以大家在出租房屋，对于出租房屋的相关知识有一定的了解，避免出现问题，让自己的生活带来更大的麻烦。