1、首套房契税计算方法

（1）应纳税额计算公式为

新房应纳税额=计税基础×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价

（2）计量标准

一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征收。

2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：

（1）90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%

（2）面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%

（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。

2022年交房契税涨价有影响吗

当年买房的时候，到2022年才能交房，新的契税标准对购房者没有影响，因为签订购房合同后就可以缴纳契税了。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他证件之日。土地和房屋所有权转让合同的性质。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在核定的期限内缴纳税款。契税征收机关。

2022年交房契税，首套房支付规定如下：

1、个人购买普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋，且购买的普通商品房面积小于90平方米（含90平方米）的，契税在1%；

2、面积为90平方米至144平方米（含144平方米）的单位，税率减半，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%。

二套房支付规定如下：

购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商务公寓等），按3%的税率征税。