房产不想过户的处理方法。房产不想过户,即卖方不想再售出房产。具体如下:1、买卖房产后不想办理过户的,可以通过承担支付违约金的方式,与买方解除购房合同;2、房产不想过户的,可以通过与买方协商的方式,解除购房合同;3、若存在买卖关系的基础,房屋所有权人不想过户,又收取了相应的房款,买方可以向人民法院提起诉讼,要求卖方履行过户行为,或者承担违约责任。
怎么办理房产分户
(1)公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明,到现户口登记地派出所申请,经外勤民警调查核实派出所所长批准后,给于办理分户手续。(2)私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书,以及私房房契等证件证明材料(农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明)到现户口登记地派出所申请,经外勤民警调查核实派出所所长批准后,给于办理分户手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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