一、物业处理邻里纠纷技巧

物业处理邻里纠纷技巧主要是调解，物业公司是没有职责处理邻里纠纷的，如果调解无效，可以按照以下流程起诉：

1.准备好民事诉讼状。

2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

二、物业管理纠纷处理原则

1.物业管理纠纷处理的合法原则。物业管理纠纷处理的合法原则是处理物业管理纠纷时适用法律的原则。

2.维护合法的业主团体自治规约效力的原则。业主团体自治权和自治地位是法规确定的，在城乡不同范围的群众中制定和执行各种守则公约是守法支持的。

3.民事纠纷尊重协议和合同的原则。因合同和其他民事活动(如代理)引发的纠纷，应重视当事人之间的约定，以当事人之间达到的合同和协议为基础进行处理，尤其要尊重当事人关于纠纷解决方式的约定，对于双方议定的条款，只要不与强行法冲突，就可以作为调处纠纷的依据。

4.保障社会公益优先实现和社会安定的原则。社会的安定团结和社会经济秩序的稳定是压倒一切的头等大事，保障社会公益实现是社会主义社会发展的基本原则和要求。

三、物业管理纠纷仲裁处理的程序

1.一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；

2.委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；

3.立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4.被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员；

5.开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解；

6.制作调解书或调解不成时制作裁决书；

7.当事人向法院申请执行。