国家如何规定商业用地转为住宅用地？商业用地使用权最长年限为40年，住宅用地使用权最长年限为70年。如果你想把商业用地变成住宅用地，一定要交土地出让金。无法改变您房屋的土地使用性质的，工业用地的出让应当采取招标、拍卖、挂牌等方式进行。工业用地的原使用者、买受人不得自行买卖。改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。商业用地使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最长使用年限，按照下列用途确定：一、居住用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地40年，旅游和娱乐业；（5）综合或其他土地利用50年。第一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。