最近,网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。
网友称:
“我这边有单价低于市场10%以上的房子,属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买,均可不限购!就是说:本地户籍不论你有几套房,外地户籍没有社保和缴税记录,都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”
律师回答:
法院拍卖的房产,只要有法院的法律文书,拿去房管局就可以过户,限购的目的是为了限制炒房,目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。
据房地产业务人员介绍,这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款,到期无法偿还,法院强制拍卖的房子,拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户,与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户,一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块,甚至几千块也有可能。
律师指出:
目前社会上此类房源拍卖现象比较常见,拍卖法早已有之,拍卖是市场经济中正常的经济行为,只要符合拍卖法要求的房屋是可以办理过户的,房屋交易中心也是要遵守拍卖法的。不过,这毕竟是小概率事件,其本身也是存在风险的,对房屋购买者来说,你不能保证房屋之前是什么情况,这个房子是否有瑕疵,有没有发生过诸如死人之类的事件,而且拍卖也有可能出现拍出高于市场价的情况,这些都是不可控的,对于想以此取巧的购房者来说还须谨慎。
相关法律知识:
购买法院拍卖房屋所需资料
(1)登记申请书
(2)房屋所有权证
(3)国有土地使用证(核对原件收取复印件)
(4)房屋测绘平面图
(5)拍卖成交确认书(复印件加盖拍卖公司公章,核对原件)
(6)拍卖公证书或经工商部门确认备案文书
(7)行政事业单位需提供财政部门相关批准意见(拍卖房屋为单位所有时需提供,司法拍卖除外)
个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供搜狐网,核对原件收取复印件)
单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)
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