一、房屋买卖协议简易版本

出售方：__________________（以下简称：甲方）

购买方：__________________（以下简称：乙方）

经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方所售房屋所有权证号为____________号，房屋土地使用权证号为____________号；该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止；

2、甲方所售房屋位于______市______路______号营业房第______楼。

第二条房屋价格及其他

1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米；

2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米；房款总计为____________。

3、乙方实际应付甲方的房屋总价款为：____________（大写____________）。

4、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。

第三条双方权利义务

1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。

2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元（大写：____________）。

3、新的租房协议签订后，甲方于7日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。

4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。

5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。

第四条违约责任

1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；

2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；

3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额1.5倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。

第五条其他

1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

2、本协议自双方签订之日起生效。

3、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（签名）：

年月日

乙方（签名）：

年月日

二、购房前需要核查的信息

1、首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；

2、另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现；

3、而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失；

4、其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续；

5、同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。

三、从反悔原因看卖方毁约的对策

1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售房屋时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；

2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；

3、房主以卖房时为避税签署的是阴阳合同为由，要求认定买卖合同无效；

4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

以上就是关于签订房屋买卖合同后房主反悔怎么办，卖方毁约的对策相关问题的介绍。购房人在签订购房协议之后以为就有了保障，却屡遭卖方反悔的情况，权益遭到侵害。所以建议购房者要做好预防工作，要求我们在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。