私自转租房屋不犯法，属于违反租房合同约定的行为。

承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。

一、房屋转租的注意事项有哪些？

房屋转租的注意事项如下：

1、签订租赁合同时，必须得到出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确违约责任和赔偿标准。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁期间乙方能否转让

房屋租赁期间，经出租人同意，承租人可以转租。

根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、承租人下来后再转租房屋合同是否有效

承租人再次转租房屋合同符合法定有效条件就是有效的，但是未经过出租人的同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。