在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法:一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。

一、买卖合同的诉讼时效怎么起算

买卖合同诉讼时效起算是从合同双方约定的应付货款之日起计算，诉讼时效三年，在此期间，有债权人向债务人催促偿还货款的行为，或其他法定中断情形，则诉讼时效中断，已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。买卖合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，双方也可以书面协议选择。

诉讼时效的起算点如下：

1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算；

2、当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算，当事人就履行期限协商不成，在任何一方提出了一个合理的履行期限后，诉讼时效自该合理期限届满之次日起计算；

3、债权人向债务人主张一次权利，债务人当即明确拒绝，而该拒绝又是在行使抗辩权，债权人未给债务人必要的准备时间，债务人拒绝即属于行使抗辩权，债务人行使同时履行抗辩权，债务人的行为不构成违约，诉讼时效期间不起算；

4、债权人向债务人主张一次权利，债务人明确表示拒绝履行，并有否定债权存在的意思表示，诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算，不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满。

二、借条与欠条的有效期有多久

借条与欠条的有效期规定要视具体情况而定：

1、可以按照从约定还款时间起三年内开始计算，民事诉讼的有效期为债权人知道合法权益受到侵害之日起三年有效；

2、如果借据上未记载还款日的，债权人可以随时向债务人追偿债务。

一、借条的诉讼时效如下：

1、约定还款期限的借条，诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满3年；

2、没有约定还款期的借条，对于借款期限没有约定和约定不明确的，借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返还，最长不超过二十年。据此，没有约定还款期限的借条，其诉讼时效从出借人主张返还之日的次日起开始计算满3年。

二、欠条的诉讼时效如下：

1、约定还款期限的欠条，诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满3年。

2、没有约定还款期限的欠条，双方当事人原约定供方交货后，需立即付款，需方收货后无款可付，经供方同意写了没有还款日期的欠款条，对此应认定诉讼时效的中断。如果供方在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从供方收到需方所写的欠款条之日的第二天开始重新计算，据此，此类欠条的诉讼时效应从出具欠条之日起开始计算。

三、未约定期限的借款合同诉讼时效

无期限借款合同的诉讼时效是三年。

没有约定履行期限或履行期限不明确的借款合同，债务人可以随时履行，诉讼时效从债权人催告后、必要的债务履行准备期届满之次日起计算，但自债的关系成立时起超过20年，不予保护。因此，对于未定履行期限借款合同诉讼时效起算应从债权人主张权利而债务人拒不履行义务时开始计算，或者自债权人要求债务人履行债务的宽限期结束的次日开始计算。