买二手房如何按揭贷款怎么弄

(一)

流程一：

第一步、贷款方案咨询

第二步、抵押物评估

第三步、审贷款资料通过签署贷款合同(下家)

第四步、贷款资料进银行，银行审核通过

第五步、房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)

第六步、领取新产证、他项权利抵押证明

第七步、银行发放贷款

流程二：

一、哪些二手房可以向银行贷款

有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件

境内人士：

1、本市城镇常住户口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

三、现有的贷款类型有哪些、应选择怎样的贷款类型

现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所差别。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定

公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。

六、银行对借款人的资信方面有何要求

银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求

您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

二手房按揭贷款操作指引

(二)

从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续事宜。

一、与银行签贷款协议的周期：签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会多花费些时间在调查资料真实性上。

二、拿第一笔放款的周期：第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。

三、拿第二笔放款的周期：银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。一般都差不多，也许地方上有一点不一样，可以找银行信贷部的信贷员了解下。