在生活中可能会存在父母帮助儿女购置房产的情况发生，那么不仅涉及到房产的性质还涉及到父母出资的性质如何认定的问题，要根据行为方式和意思表示具体判断。

如果是父母首付然后婚后由夫妻共同财产进行还款的，婚后还款及其增值会被视为是夫妻共同财产，父母首付的部分可以认定为赠与或者借款，如果是赠与也分为对子女一方的赠与或是父母双方的，借款也需要进行具体认定。

根据相关的法律规定，结婚之后的一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为一方的个人财产。

而由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

一、婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗

1、个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、个人财产和夫妻共同财产的认定方法

在实际生活当中，涉及到对夫妻共同财产和个人财产的判断时，会有很多差异性很大、细节很多的不同情况，因此需要明确判断方法来帮助进行分析。

法律上规定的夫妻共同财产包括在婚姻存续期间取得的工资奖金劳务等劳动报酬、生产经营和投资活动产生的收益、知识产权收益和并未另外约定只归一方的继承或受赠的财产等，使用列举的方法说明了认定的模式和方法。

而个人财产包括婚前财产、因受到人身伤害等获得的与个人人身权利相关的赔偿、遗嘱或者赠与中确定只归一方的财产、专用的生活用品等