一、住宅车库有产权证吗

在购买住宅时，很多业主会考虑同时购买车库以确保车辆停放的便利性。然而，关于车库是否拥有产权证的问题，一直是业主们关注的焦点。

实际上，车库是否拥有产权证取决于其产权类型。一般来说，车库分为两种类型：有产权的车库和没有产权的车库。

1．有产权的车库作为商品房的一种，其产权受到国家法律的认可和保护，因此可以办理产权证。

2．而没有产权的车库，如人防工程等，则无法办理产权证。

二、车库产权类型与特征

1．有产权的车库和商铺、办公用房等一样，都被归类为“非住宅用房”，其土地使用年限一般为40年。这种车库可以买卖，能办理产权证和国土证，具有明确的产权归属和法律保护。

2．而没有产权的车库，如人防工程等，其产权并不属于开发商，而是属于国家所有。这些车库虽然可以通过双方签订协议的方式出售给业主，但并不能办理产权证。

因此，在购买车库时，业主需要了解车库的产权类型，确保所购车库具有明确的产权归属。

三、车库买卖与租赁陷阱

在购买或租赁车库时，业主需要警惕一些常见的陷阱。

1．对于没有产权的车库，开发商可能会以出售使用权的方式将其出售给业主。然而，这种出售使用权的方式并不受法律保护，业主在购买时需要谨慎考虑。

2．一些开发商可能会将已经作为公摊面积被业主分摊的地下车位（库）再次出售给业主，这属于重复收费的行为。

3．业主在购买车库时需要了解车库的面积是否已经被公摊，以避免被重复收费。此外，一些开发商还可能将人防工程改建为车库并出售给业主，这也是不被允许的。

4．在租赁车库时，业主需要注意租赁期限不得超过20年，否则超过部分将不受法律保护。在购买车库时，业主还需要了解相关的法律法规和政策，以确保自己的权益得到保障。

5．在购买或租赁车库时，业主需要与开发商或物业公司签订明确的合同或协议，并保留好相关证据以备不时之需。