开发商违约交房的情形有：延期交房、单方变更设计方案、交付的房屋存在质量问题、房屋无法办理房产证等。不同的情形有不同的处理方式。以延期交房为例：买受人催告开发商交房后，在三个月的合理期限内仍未交房，买受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按照合同约定支付相应的违约金。

一、延期交房有什么后果

延期交房的后果是开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，如果在三个月的合理期限内并未履行，则购房人可以要求解除合同，并且要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和赔偿损失。如果有不可抗力，那么开发商逾期交房不承担违约责任。

二、延期交房违约金的标准有哪些

延期交房违约金的标准如下：

1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金；

2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的，仍应当赔偿买受人延期交房违约金。

违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。

三、延期交房怎么退房

开发商延期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务，经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。