一、划拨土地过户需要缴纳哪些费用

划拨土地过户涉及的费用主要包括以下几项：

1．土地出让金是必不可少的一项费用，它通常由受让方缴付，金额一般由政府定价，大致为成交价格的40％左右。具体的金额和缴纳方式可咨询土地所在地的土管部门。

2．契税也是划拨土地过户时需要缴纳的费用之一，其税率通常为3％至5％，具体比例由省级政府规定。这笔费用实际由受让方承担，并由转让方补缴给政府。

3．土地使用税也是一项重要的费用，其税额根据土地所在城市的级别而有所不同。

一般来说，大城市、中等城市、小城市以及县城、建制镇、工矿区的土地使用税税额分别有不同的标准，各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。

4．具体的费用标准和缴纳方式可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在进行划拨土地过户时，应咨询当地土管部门或专业律师，以确保合规操作。

二、土地划拨使用权解释

1．土地划拨使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

这种土地使用权的特殊之处在于其取得方式和权利期限。

2．土地划拨使用权的取得方式是无偿的，即土地使用者不需要向国家支付土地使用费。这是与出让土地使用权的主要区别之一，出让土地使用权通常需要支付土地出让金等费用。

3．土地划拨使用权一般没有使用期限的限制，除非法律、行政法规另有规定。这意味着在符合相关规定的前提下，土地使用者可以长期使用该土地，而无需担心土地使用权到期的问题。

4．虽然土地划拨使用权具有上述特殊之处，但其在交易和转让方面仍受到一定的限制。

例如，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，需要经过国家土地管理部门批准，并取得出让国有土地使用权。

三、划拨土地权利特征

划拨土地权利的特征主要体现在以下几个方面：

1．划拨土地权利是无偿取得的。土地使用者不需要向国家支付土地使用费，即可获得土地使用权。这种无偿取得的方式是划拨土地权利与其他类型土地权利的重要区别之一。

2．划拨土地权利通常没有使用期限的限制。除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权可以长期使用，无需担心土地使用权到期的问题。

3．划拨土地权利在交易和转让方面受到一定的限制，由于划拨土地权利是无偿取得的，因此其转让、出租、抵押等行为需要符合特定的条件和程序。

4．通常情况下，划拨土地权利不得单独转让、出租、抵押，需要经过国家土地管理部门的批准，并符合相关法律法规的规定。

5．需要注意的是，划拨土地权利虽然具有上述特征，但在实际使用中仍需遵守相关法律法规的规定。

例如，在土地使用过程中，应遵守土地管理、城市规划等相关法律法规的要求，确保土地的合法、合规使用。