商品房买卖协议包含以下核心内容：

商品房屋的具体概况以及销售方与购买方各自的身份详细资料；

商品房屋的定价数额，支付方式以及支付日期安排；

文件生效后的交房日期及交付条件规则；

关于土地所有权的登记相关事项；

公共设施配套建筑的所有权归属情况；

针对面积差异问题的处理方式规范；

完成土地所有权登记过程中的事项安排；

争议解决的办法及途径；

以及违约责任的规定等关键条款。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。