在购买房子时,房产证是必要的,但有些时候也会需要土地证。一般来讲,土地都是归国家所有的,有没有土地证没有什么关系,但是买楼房的时候就不同了,可能大家对于土地证了解的不太多,那么没有土地证的农村别墅能否购买呢,购买没有土地证的农村别墅有什么风险呢?
没有土地证的农村别墅能否购买?
1、没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是绝对不能买的,如果不是本村的集体成员,交易行为无效,在本村村民之间的买卖有效,拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的。
2、由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候,风险会非常大,会有非法把土地使用权转让给他人,土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险,业主将无法维护自己的合法权益。
所以没有土地证的农村别墅最好不好轻易购买,在没有发生纠纷之前一切都好,不过如果其中有人蓄意为之,那么购买的别墅将不受到法律保护。
购买没有土地证的农村别墅有什么风险?
我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种:
1、从法律角度来讲,产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
3、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。
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