一、二手房营改增怎么算

90平以上的，印花税万分之五，买家如首次买房90平以下契税1%，可以再免1%个税.5%，卖家如果住房满五年，满2年住房免除增值税营改增最新政策二手房过户时，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税、契税、手续费几百元，缴纳评估费千分之六，又是卖家家庭唯一住房。

买家如二套买入，90平以下契税1.5%。

二、注意事项

对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，不过国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。实际而言，增值税在“营改增”后按5%的征收率减按1.5%计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。个人按市场价格出租住房取得的所得按照10%的税率缴纳个税。房产税的税率也有大幅降低，由12%减为4%。同一个时间段里免征城镇土地使用税和印花税。