一、有关房贷提前还款违约金计算的注意事项

不同的银行对住房贷款提前还款的违约金都不一样：

1．建设银行房贷

在三年以下提前还款需缴纳违约金，如果贷款不到一年，还款违约金的提前还款金额的3％，1－2年房贷违约金是提前还款额的2％；

2．农业银行房贷

对按揭不满一年提前还款的，需按当期银行贷款利率12分之1月利率计算，一年以后提前还款，只要没有任何提前还款记录，或提前还款一年之后再申请的不收取违约金；

3．中国银行房贷

提前还房贷违约金不满一年的，收取低于半年利息作为违约金，按揭满一年不收违约金；

4．工商银行房贷

提前还房贷不满一年收取提前还款额的5％违约金，满一年不收取。

5．招商银行房贷

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

6．交通银行房贷

房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

7．广发银行房贷

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金

8．光大银行房贷

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9．浦发银行房贷

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1．5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

二、提前还房贷要注意什么

有的银行对提前还款有年限要求，一般期限是1年，如果购房者贷款期限不满1年要提前还贷的话，需按合同约定支付一定金额的违约金，所以提前还需向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。

银行会要求贷款人提前15个工作日提交书面申请，银行收到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般一个月左右，而贷款人要携带本人身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

三、提前还贷有什么要求

提前还贷的要求是：

1．与贷款银行提前预约

2．先偿还贷款的费用

3．提前还贷时间有要求