购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

一、房屋卖家不交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、因疫情延期交房多长时间不算违约呢

因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。

延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。

若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。

若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。

三、房子延期交房怎么办

1、看延期时间，开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形；2、与开发商协商，开发商有延期交房行为时，购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式；3、向消费者协会投诉，如果没有和开发商成功协商出结果，购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会投诉维权；4、向房管部门反馈，如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚；5、提起诉讼，要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼。