土地证的作用是：土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，国家颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记集体土地所有权证书，确定所有权。集体土地使用证。县级人民政府对依法用于非农业建设的集体所有土地进行登记，颁发集体土地使用权证。国有土地使用权证。

私房的土地证有什么作用

土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的，如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全，有的地方也是限制的。房产交易所要求两证具全才可以更名，但有的地方不要求：

1、私房土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

2、私房土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。

3、私房的土地证主要是对土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

《中华人民共和国土地管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。