一、二手房注意事项有哪些

1、签订合同，一定要签订房管局的二手房交易合同；签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中；合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效，合同双方应严格执行合同内容，所以在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

2、产权过户，买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。这是购买二手房注意事项有哪些里，购买房子最重要的一步。

3、保险公证，办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险；办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。

4、验收房屋，很多房屋纠纷问题是由于验收房屋的时候没注意到才发生，所以应该清楚购买二手房注意事项有哪些，在买方接收所买房屋时，应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。

5、物业过户，买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。

二、二手房的买卖规定

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：

按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；

按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；

集资合作建设的住房；

按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；

按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

三、二手房办理过户流程

登记：卖方夫妻双方和买方去市房管局收件窗口交纳相关资料，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单；

缴税取证：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证，这是也购买二手房注意事项中的一个；

办理新土地证：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局办理新土地证，产权过户完毕。