虽然受房控政策影响，二手房交易量有所下跌，但我市对二手房的刚性需求依然较大，要买二手房的市民也比较多。二手房的优势在于价格弹性较大，但要确保二手房买得实惠，有一些细节就必须要注意。

和交易过程中需要注意的细节问题。

的购房者首先要审核自己是否具有贷款能力。

有些市民交了首付，才发现自己没有贷款资格，结果就很麻烦。审核了贷款资格，还要和房屋所有者约定清楚尾款的最后时间。

费。

王先生建议买方和卖方当面将物业管理费用结算清楚。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。