买二手房注意的质量问题有：注意对照二手房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致；注意了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号、木材的等级及砖块的宽实；注意供水、供电工程是否符合要求；注意房屋承重墙等结构。

买二手房注意的质量问题有哪些

1、渗水问题

有些二手房的防水做得不好，但是大家在看房子的时候很多人都是看不出来的，一般都只有等到大家入住之后才会发现房屋渗水的问题，通常情况下，渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水，这几种情况购房者可以在看房的时候一定要仔细观察一下，如果墙面、屋顶、角落中如果能发现一些水迹，就说明该房子存在渗水的情况。另外购房者还要注意上下水管道漏水、卫生洁具漏水等情况，最好把这些东西全都打开使用一遍。

2、墙面开裂

二手房的质量问题很多时候都会体现在墙上，比较常见的就是房屋的墙面出现了开裂的情况，如果购房者在看房的时候发现了墙面上存在一些裂痕，那么就要当心了，墙面有裂痕问题可能很严重。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题，特别要注意的是承重墙，承重墙一旦有问题，说明房屋存在很大的安全隐患，还会给住户带来诸多生活上的不便。

3、水电质量问题

房屋的水电质量问题也是很重要的，一般来说，水电问题主要表现在管道和电路方面，所以大家在看房子的时候是可以把二手房屋内的灯都打开看，试试每个插座是否有电，确认房子的供电容量，避免出现容量不够，用着用着就断电的情况，检查管道的时候要注意看管道是否通畅，购房者可以打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

4、门窗质量问题

如果二手房屋有门窗方面的质量问题，大家是可以自行解决的，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多，购房者可以直接选择将门窗换掉，避免今后给自己带来不必要麻烦，但门窗问题也是大家购买二手房过程中需要注意的房屋质量问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。