在人们的印象中，虽然公积金贷款具有低利率的天然优势，但是审批手续复杂、环节多、门槛高且耗时较长，尤其是二手房的公积金贷款审批起来格外严格，往往让人望而怯步。其实，办理公积金贷款并不像大家想象中那样困难重重，只要了解了以下几点注意事项，就能顺利办理二手房公积金贷款。

一、注意两个年龄

办理二手房公积金贷款要注意两个年龄——二手房的房龄及借款人年龄。公积金贷款的最长年限为30年，但是对于二手房来说，一般达不到30年。

二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2000年算房龄第一年，2013年为第14年，房龄核定算法应为2013-2000+1=14年。所以购买该套房产可贷款年限为16年。

另外，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁-现在的年龄;女职工最长贷款年限为60岁-现在的年龄。

二、及时更新婚姻状况信息

很多人在申请公积金贷款时，婚姻状况已经发生了变化，但是其户口本上的信息还未更改，这将给贷款的审批增加不少障碍。其实，更新个人婚姻状况非常简单，只需带上相关证件和证明材料去户口所在地的派出所办理即可。

三、房屋地址填写应保证准确无误

房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致，不要出现前后矛盾的情况。此外，收据形式应规范，必须包含付款人、收款人的信息及物业地址、大小写金额等信息。

做好以上三点，就能免除二手房公积金贷款中很多不必要的麻烦，也就可以顺利申请公积金贷款了。