同一财产抵押担保两个以上债权的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿，已登记的先于未登记的受偿，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

一、特殊动产抵押权

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

二、多个债权人的受偿顺序是什么

多个债权人的受偿顺序具体如下：

一、各债权人对执行标的物均无担保物权的，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。

二、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

1、登记的优先于未登记的受偿；

2、都登记的，按照登记的先后顺序清偿；

3、均未登记的，按照债权比例清偿。