法律可以承认房屋转租时的下列行为:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已取得房屋出租人的书面或口头同意;
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在不知情的情况下,应当认定房屋转租合同的效力待定;
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人。未经房屋出租人同意,房屋出租人知道事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原房屋转租合同,也应有效。
房屋转租注意的事项是什么
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
租房没到期转租的需要区分情况进行说明,如果是经过原房东同意的话,那么转租就是有效的,反之则是无效的。因此在进行转租的时候一定要格外注意,否则的话自己就会惹上麻烦。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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