违约与违反合同是一回事。违约是指合同当事人违反合同义务的行为，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的，需要承担相应的违约责任。

一、交房10多年五证齐全就是不办房产证如何维权

这种情况属于开发商违约，可以向人民法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。要求开发商支付违约金。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

二、全屋定制合同违约责任赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，违约责任的赔偿范围自行商定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、违约行为的特征是什么

违约行为的特征是：

1、从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性；

2、从前提上看，违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的；

3、从性质上看，违约行为就是违反了合同义务；

4、从后果上看，违约行为导致了对合同债权的侵害。

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。