计算商品房面积差价的方式是：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的应当按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；面积误差比绝对值超出3％买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

商品房面积纠纷

商品房面积纠纷的处理方式：

1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；

2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。