在房屋的交易市场上，有些房产其实并不是真正意义上的商品房，有些是动迁房，还有一些是国家建设的保障性住房等，那么购买动迁房和购买商品房有何不同呢?动迁房到底能不能买房落户呢?

什么是动迁房?

动迁房实际是一种政策性的房源，但是有很多的购房者都还不知道到底什么才是动迁房。动迁房也就是我们所谓的拆迁安置房，是指那些因城市规划、土地开发等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人来居住的房屋。

动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

买动迁房可以落户口吗?

1、一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。因此购买第一类动迁房需要了解房屋的居住年限，在五年以上的，可以正常过户交易的，等房屋买卖交易完成之后，带着房产证和契税票据，个人身份证和户口簿到房屋所在的派出所来办理迁入证明即可，然后再把迁入证明、身份证、户口簿和房产证回到原户口所在地办理迁出证明即可。

2、一类动迁房和普通商品房没有区别，可以在取得房产证之后直接签订房屋买卖合同，进行房产过户，过户后取得新房产证即可以办理落户。

不同类型的动迁房在购买时有不同的风险，对于第一类动迁房，由于交易时间比较长受市场因素的影响，容易承担较大的法律风险，对于第二类的动迁房，和普通商品房的买卖时一样的，在购买时风险较小。大家在购买动迁房的时候要注意关注买房细节，维护自己的权益。