一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：

一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；

二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。

一、二手房产权期限是如何算的

我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。在法律上，房屋的所有权是永久的，除非房屋灭失。但该房屋的土地使用权是有期限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权最高权限按照用途进行划分，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业用地四十年。该期限一般是从最初取得土地使用权之日起计算。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定可知，计算二手房的土地使用期限，需要确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限。实践中，可以直接查看所持有的《土地使用权证》或《房屋所有权证》，上面会对土地使用年限情况进行记载。

二、房产证是划拨土地证能办房产证吗

有房产证划拨土地的房屋能交易过户。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。