根据所给条件,可以变更房屋租赁合同的情况有两种:一是经当事人协商一致,二是出租人去世或依法终止,房屋所有权的继承人或继受人可以继续履行租赁合同,若承租人去世,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。
以下条件之一满足时,可以变更房屋租赁合同:
1.在租赁期间,经当事人协商一致,可以变更房屋租赁合同;
2.在租赁期间,若出租人去世或依法终止,房屋所有权的继承人或继受人可以继续履行租赁合同。若承租人去世,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。
房屋租赁合同变更的条件是什么?
房屋租赁合同变更的条件包括:
1. 双方协商一致:在合同变更前,需经出租人、承租人双方协商一致,就变更内容达成书面协议。
2. 变更内容合法:变更的内容应符合法律法规及房屋租赁合同的约定,不违反相关规定。
3. 变更形式合规:变更应采用书面形式,并符合书面形式的要件,如需要盖章等。
4. 变更时间合理:变更的时间应与租赁期限、合同期限或租赁合同的剩余期限相适应,不至于给承租人造成重大不便。
5. 变更内容对双方有益:变更的内容对双方都有益处,不损害任何一方的合法权益。
6. 变更后合同终止:变更的内容致使原合同终止的,应办理合同终止手续。
综上所述,房屋租赁合同变更应满足上述条件,否则可能会产生法律风险。
房屋租赁合同变更需要满足双方协商一致、变更内容合法、变更形式合规、变更时间合理、变更内容对双方有益、变更后合同终止等条件。只有满足这些条件,才能变更房屋租赁合同,否则可能会产生法律风险。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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