1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

银行贷款买房子需要什么条件

1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

滁州市房屋买卖贷款的利率，每一家银行的贷款利率都是不一样的，而且贷款的周期计算方式也不一样。但是对于房屋交易的贷款利率，基本上都是在4％－5％之间的，有些银行的贷款利率会低一些，但是有些优惠方面也会少一些，具体的还要取决于贷款当事人自己的选择。