设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。签订担保合同后，房产抵押还需要办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权设立。

一、抵押合同是否必须进行抵押登记

依法成立的抵押合同，自成立时生效。无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）正在建造的建筑物

二、法律对担保人的特殊规定具体是什么

法律对担保人的特殊规定有：

1、设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同；

2、担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同；

3、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、从合同的效力是怎样的

从合同依法成立且主合同有效的，从合同有效。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。