抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

办理抵押贷款必备资料：

1、信贷业务申请书；

2、借款人和抵押人当今一期的财务报表；

3、借款人和抵押人董事会决议；

4、抵押人出具的信贷担保承诺书；

5、抵押物权属证明及保险凭证；

6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

7、用款计划及还款来源说明；

8、与借款用途有关的业务合同。

办理抵押贷款其他资料：

1．权利人及配偶的身份证

2．权利人及配偶的户口本

3．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

4．收入证明

5．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

土地经营权抵押贷款的对象和条件

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权

2、土地承包或流转程序合法，行为规范

3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件

4、依法经营，未改变土地的农业用途

5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

需要提供的资料

申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：

1、是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；

2、是地上（含地下）附着物情况说明资料；

3、是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；

4、是土地承包经营权人同意抵押的意见书；五是贷款银行要求的其他材料。