买卖房子需要交的税如下：

1、增值税。按照我国有关法律规定，转让购买的房地产，按照房地产销售标准征收增值税，即一般纳税人税率为11％，小规模纳税人税率为5％；

2、企业所得税。按照国家有关规定，取得房地产销售收入应当并入当期总收入计算，缴纳企业所得税。应税所得＝总收入－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许补偿前一年的损失，以上是其计算公式；

3、印花税。企业出售房屋需缴纳0．5的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；

4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房取得的增值为基础。增值为纳税人出售商品房所获收入，扣除项目金额余额。增值不超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值的30％。上述是计算增值税的具体公式；

5、城市维护建设税和教育费附加应纳税。实际缴纳的增值税税额的7％的应纳教育费附加＝实际缴纳的增值税税额的3％销售商社的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价格和相关经济收益，包括计入销售价格的中代县级以上人民政府征收的各种代理收入；

6、堤防保护费。根据企业性质据企业性质的不同纳税标准而有所不同，分别为内资企业0．1％和外资企业0．09％。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条规定，扣除义务人未按规定设置、保管扣除代缴、保管扣除代缴税款账簿、保管扣除代缴税款记账证明书及相关资料的，税务机关责令限期修正，可以处以二千元以下罚款情节严重的，处以二千元以上五千元以下罚款。

二手房屋买卖要交哪些税费

1、契税

（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

2、印花税

（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、营业税

（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、城建税

营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。

5、个人所得税

（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。