美国商品房销售最大的特点是第三方Escrow公司(产权保障及托管交易服务公司)的存在。购房者的订金、贷款、房屋合同等都预先存放在这样的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后，相关款项才能转交开发商。

加州圣马力诺市ColdwellBankers公司地产经纪人温妮·克里斯蒂安介绍说，买主交纳首付款，通常为10%—20%。买主可以等到交房时才贷款并存入托管交易公司。通常情况下，银行只有在房屋基本竣工后才会给买主贷款。因此开发商在工程完成之前不可能动用买主的购房款。这也是为什么美国预售房比例小的原因，因为开发商无论是预售，还是现房，反正都得靠自己的资金，不能挪用购房款。

关于房屋质量的控制，美国采取的办法是，在竣工后，政府部门对房屋的建筑质量和水电管线进行检查，合格后发放“入住证”。另外，房主可以聘请第三方机构对现房质量进行评估。