物业服务作为一项服务行业，本身的技术门槛并不高，所以相应的入驻企业很多。但是，众多的物业公司的加入，也可能会导致物业管理市场的无序竞争。要承办物业公司需要办理相应的申请手续：满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；申请资质的材料，一般包括营业执照、资质证书、人员职称证书、业绩证明等；申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题，避免审核不合格；主管部门实地考察，未出现问题，审核合格后，获得资质证书。

一、没有签订物业合同需交物业吗

没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。

一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。

二、物业管理合同应具备哪些条款

物业管理服务合同应当包含以下内容：

①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;

②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;

③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;

④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;

⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;

⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;

需要注意的是，未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。还需要确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大。