在工程总承包方、分包方不存在迟延履行的情况下，因不可抗力不能履行合同，应当免除疫情影响期限内的工期延误责任。

一、因不可抗力不能履行合同的需要不需要担责！

因不可抗力不能履行合同的一般不需要担责，但是未受疫情影响以及迟延履行后发生不可抗力的需要担责，同时法律对于不可抗力的免责有特别规定的依照其规定，如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的仍要承担赔偿责任。

二、受疫情影响房地产开发能否交付或逾期

受疫情影响，房地产开发企业可以主张顺延或逾期交付免责。如果有明确的政府文件或命令要求开发商推迟复工；延期期间可以顺延交付或者免除逾期责任，但超过逾期天数的，法院一般不予支持。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三、装修超期是否算违约

具体固定装修期限约定的，超期原因不能归咎于业主的，超期维修视为违约。因业主原因超期或者未约定装修期限的，不能视为违约当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不免除违约责任。