在工程总承包方、分包方不存在迟延履行的情况下,因不可抗力不能履行合同,应当免除疫情影响期限内的工期延误责任。
一、因不可抗力不能履行合同的需要不需要担责!
因不可抗力不能履行合同的一般不需要担责,但是未受疫情影响以及迟延履行后发生不可抗力的需要担责,同时法律对于不可抗力的免责有特别规定的依照其规定,如在客运合同中,承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的仍要承担赔偿责任。
二、受疫情影响房地产开发能否交付或逾期
受疫情影响,房地产开发企业可以主张顺延或逾期交付免责。如果有明确的政府文件或命令要求开发商推迟复工;延期期间可以顺延交付或者免除逾期责任,但超过逾期天数的,法院一般不予支持。根据《中华人民共和国民法典》规定,因不可抗力不能履行合同的,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
三、装修超期是否算违约
具体固定装修期限约定的,超期原因不能归咎于业主的,超期维修视为违约。因业主原因超期或者未约定装修期限的,不能视为违约当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,减少可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不免除违约责任。
全文587个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案