一、二手商品房销售纠纷怎么解决

在二手房买卖纠纷的处理上，我们建议您首先考虑以下几种途径：1．尝试与争议各方进行协商以寻求解决办法；2．可向调解机构提出申请，请求介入；3．如合同中有明确的仲裁条款，则可以向指定的仲裁委员会提起仲裁；4．若前述措施均无法达成解决，您还可选择向地方法院提起诉讼，解决相关纷争。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉必须符合一定的条件，例如原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等。为了避免纠纷，买卖双方应该警惕虚假信息、认真核实个人身份信息、选择品牌中介并签订三方合同、拒绝无效契约和口头承诺等。在二手房屋买卖过程中，需要准备的材料包括产权人的身份证明、房屋的产权证、二手房买卖合同等。此外，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产权利人转让房地产时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。

二、购买商品房合同纠纷怎么办

1．寻求协商：首选方式为直接与售房者沟通协商，无需繁琐的法律步骤且耗费时间较短。

尽管存在无法达成共识等难题，但部分情境下仍具可行性。

因此，购房者初次遭遇纠纷，应尝试进行面对面洽谈，阐述相关事实及和解诉求。

若能顺利达到共识，将实现圆满结果。

2．投递消费者协会：若双方未能达成共识且纠纷较严重，可尝试向所属地区消费者协会投诉，同时需提供详实的文字和证明资料。

尽管消费者协会的力量有限，但对售房者会造成一定压力，促使对方主动寻求和谐解决方案。

3．行政部门投诉：如购买过程涉及中介费用、额外收费以及物业费用等方面，购房者可以向物价行政管理部门投诉；如遭受合同欺诈等纠纷，则应向工商行政管理部门投诉。

如遇到建筑安装、市政、公用等项目在建期中出现的工程质量问题，购房者须遵循建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向建设主管部门投诉。

4．仲裁机构申请仲裁：若合同中有明确仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可向指定仲裁机构申请仲裁。

房地产纠纷提交仲裁的先决条件为合同中载明仲裁条款或双方当事人后就此达成书面协议，否则仲裁机构无法受理。

仲裁途径具有便利快捷，且仲裁员均由当事人任命，有助于缓解矛盾。

5．提起诉讼：若以上措施皆无效，诉讼便成终结方式。

尽管维权过程艰辛且耗费时间精力，但为确保自身权益，唯有通过司法手段。

请牢记诉讼以提供证据为主，建议购房者务必妥善保存交易记录等资料。